Användarvillkor

Dessa allmänna användarvillkor utgör ett bindande kommersiellt avtal mellan Unikast Ltd (org.nr 502101-7784, nedan kallat 'Boselekt' eller 'Leverantören') och den juridiska person – ansluten mäklarbyrå eller bostadsutvecklare (nedan kallad 'Kunden') – som ansöker om konto eller nyttjar Boselekts digitala plattform.

Den enskilda företrädare (fastighetsmäklare, projektledare eller behörig representant) som registrerar ett användarkonto, matar in objektsdata eller genererar avtalspaket intygar att denne agerar under giltig ställningsfullmakt enligt 10 § 2 st. avtalslagen eller styrelsefullmakt för Kundens räkning och har behörighet att binda Kunden till dessa villkor, tillhörande sekretessavtal och betalningsskyldighet.

Tjänsten tillhandahålls uteslutande som ett professionellt B2B-verktyg. Privatpersoner och slutkonsumenter äger inte rätt att registrera abonnemangskonto eller direkt konfigurera beräkningsmotorn.

Boselekt tillhandahåller en digital kalkyl- och avtalsmotor innefattande deterministiska beräkningsalgoritmer, standardiserade avtalsmallar och transaktionsverktyg för hyrköp, villkorat köp och delägande.

Boselekt är en ren systemleverantör och är varken en fastighetsmäklare, mäklarbyrå, byggherre eller finansiell rådgivare. Boselekt bär inget ansvar för den enskilda fastighetsförmedlingen eller det enskilda projektets affärsupplägg.

Den anslutna fastighetsmäklaren behåller i alla delar det fullständiga yrkesansvaret enligt fastighetsmäklarlagen (FML), inklusive rådgivningsplikt, kundkännedom (KYC/AML) samt tillsyn över handlingarnas giltighet. För bostadsutvecklare gäller motsvarande ansvar för projektets legala och ekonomiska förutsättningar.

All upphovsrätt och samtliga immateriella rättigheter till plattformen boselekt.se, mjukvaran, källkoden, beräkningsmotorns algoritmer och bisection solver, databasstrukturer, texter, layout, varumärket Boselekt samt samtliga framtagna avtalsmallar tillhör exklusivt Unikast Ltd.

Kunden beviljas en icke-exklusiv, icke-överlåtbar och återkallelig licens att använda systemet uteslutande inom ramen för sin ordinarie yrkesverksamhet. Som en uttrycklig motprestation förbinder sig Kunden att uteslutande tillämpa Boselekts integrerade avtalsmotor vid upprättande av hyres-, options- eller delägandehandlingar för objekt som beräknats i systemet.

Det är strikt förbjudet att kopiera, dekompilera eller utföra reverse engineering på beräkningsformlerna, eller att extrahera beräkningsunderlag i syfte att upprätta externa avtal utanför Boselekts plattform för att kringgå transaktionsavgiften.

Plattformen tillhandahålls med trettio (30) dagars kostnadsfri provperiod vid registrering. Därefter utgår en löpande abonnemangsavgift om 150 kr exkl. moms (187,50 kr inkl. moms) per månad. Abonnemangsavgiften debiteras automatiskt via registrerat betalkort månadsvis i förskott och specificerad digital momsfaktura översänds automatiskt via e-post.

Avräkningsgaranti: Samtliga erlagda abonnemangsavgifter under innevarande avtalsår tillgodoräknas Kunden och avräknas oavkortat som en rabatt från Kundens andel av transaktionsavgiften vid varje genomförd och slutförd affär.

Fast avtalsavgift vid affär uppgår till totalt 15 000 kr exkl. moms (18 750 kr inkl. moms) per förmedlat objekt och kan erläggas genom två alternativa betalningsvägar: (a) Alternativ 1 (Säker digital e-signering): Avgiften fördelas med 5 000 kr exkl. moms (6 250 kr inkl. moms) vardera på mäklare/utvecklare, säljare och köpare och erläggs digitalt vid signering; (b) Alternativ 2 (Fysisk kontraktssittning): Mäklaren eller bostadsutvecklaren erlägger hela avgiften (15 000 kr exkl. moms) direkt med kort för omedelbar nedladdning och utskrift av skarpa originalhandlingar utan vattenstämpel.

Betalningsskyldigheten inträder i samband med signering respektive utskriftsköp och är slutgiltig och ovillkorlig.

Kunden förbinder sig att följa de tvingande lagspärrar som systemet tillämpar. Vid förmedling av småhus (fast egendom) är avtalstiden enligt jordabalken (JB 4 kap. 4 §) begränsad till högst 24 månader.

Vid tillämpning av strategin Delägande på bostadsrätter är Kunden skyldig att verifiera att föreningens stadgar medger delat medlemskap för icke-sambor i enlighet med bostadsrättslagen (BRL 2 kap. 2 §).

Köparens sparande till kontantinsats ska hållas avskilt på ett spärrat konto med full separationsrätt enligt lagen (1944:181) om redovisningsmedel samt hyrköpslagen (2026:843) för att säkerställa att medlen är skyddade vid säljarens eventuella obestånd.

Boselekt tillhandahåller beräkningsmotorn och avtalsmallarna i befintligt skick. Boselekt garanterar inte att en köpare i framtiden beviljas slutligt bolån av kreditinstitut, eller att en bostadsrättsförening godkänner medlemskap.

Boselekt ansvarar inte för partens kontraktsbrott, felaktigt inmatade objekts- eller ränteuppgifter, eller indirekta skador och utebliven vinst.

Boselekts sammanlagda skadeståndsansvar gentemot Kunden för eventuell direkt skada är i samtliga fall begränsat till högst det belopp som Kunden erlagt i avtalsavgift för det specifika objekt som skadan hänför sig till.

Om Kunden bryter mot immaterialrättsliga bestämmelser genom att kopiera, sprida eller tillämpa Boselekts beräkningsmodeller eller avtalsmallar utanför systemet i syfte att kringgå avtalsavgiften, ska Kunden utge ett standardiserat avtalsvite om 250 000 kr för varje enskilt avtalsbrott.

Utgivande av avtalsvite inskränker inte Boselekts rätt att därutöver kräva ersättning för skada som överstiger vitet, eller att omedelbart stänga av Kundens användarkonton.

Hantering av konfidentiell information och affärshemligheter regleras särskilt i Boselekts separata Sekretessavtal (/sekretess), vilket utgör en integrerad del av detta avtalsförhållande.

Detta användaravtal gäller tills vidare från den tidpunkt då konto registreras eller systemet nyttjas. Vardera part äger rätt att säga upp avtalet med 30 dagars skriftlig uppsägningstid.

Boselekt förbehåller sig rätten att med omedelbar verkan spärra konton vid misstanke om missbruk, brott mot sekretess eller utebliven betalning.

Dessa användarvillkor och samtliga avtal som ingås under dessa ska tolkas och tillämpas uteslutande i enlighet med svensk materiell rätt.

Tvister som uppstår i anledning av dessa villkor ska i första hand lösas genom affärsmässig förhandling mellan parterna. Om enighet inte kan uppnås ska tvisten avgöras av svensk allmän domstol med Stockholms tingsrätt som exklusiv första instans.