Så låser du affären på svårsålda objekt – utan att kompromissa med marknadsvärdet.
Skapa efterfrågan och underlätta processen för både köpare och säljare, automatisera kalkyl och avtal, och få en sömlös upplevelse med verktyget Boselekt
Ingen är som oss
Marknaden för alternativa bostadsaffärer har länge präglats av aktörer med dolda agendor: riskkapitalbolag som köper bostäderna själva, byggherrar som enbart erbjuder upplägg i sin egen nyproduktion, eller koncept som försöker konkurrera ut fastighetsmäklaren.
Vi är en ren digital infrastruktur för både andrahandsmarknaden och nyproduktion som ger mäklare och bostadsutvecklare verktyg att rädda svårsålda objekt till fullt marknadsvärde.
Hur Boselekt skiljer sig från andra aktörer
Så fungerar hyrköpsmodellens strategier
– när köparen blir hyresgäst från start
1. Med option
Köparen tillträder bostaden via ett hyresavtal med option att genomföra det slutliga förvärvet under avtalsperioden.
- •Del av hyran (eller en optionsavgift) avräknas mot köpeskillingen – ett strukturerat sparande fram till tillträdet
- •Säljaren behåller ägande och ansvar under perioden, men får en betalningsstark motpart och tydlig exit
- •Passar objekt som stått länge, eller ligger över dagens lånegräns men inom räckhåll efter något års sparande
- •Boselekt beräknar avgift, hyra och avräkning automatiskt – och skapar tilläggsavtalet
- •Full efterlevnad av FMI:s riktlinjer och god fastighetsmäklarsed (FML) gällande optionsavtal och hantering av klientmedel.
2. Villkorat köp
Ett bindande köpekontrakt tecknas direkt, men med uppskjutet tillträde och en betalningsplan på högst 24 månader (jordabalken 4 kap. 4 §).
- •Köparen får en avtalsrättslig rätt till fastigheten redan vid kontraktsskrivning – starkare ställning än vid en ren option
- •Säljaren är garanterad affären så länge villkoren infrias
- •Passar när köparen väntar på inkomstökning, arv eller en pågående belåningsprocess
- •Kräver noggrann dokumentation av delbetalningar, säkerheter och vad som gäller vid utebliven betalning
- •Boselekt säkerställer att 24-månadersgränsen aldrig överskrids, och bygger betalningsplanen så den håller vid en rättslig prövning
3. Delägande
Köparen förvärvar bostadsrätten successivt i tre steg – normalt 50, 25 och 25 procent (bostadsrättslagen 2 kap. 2 §).
- •Varje delförvärv registreras hos föreningen; köparens andel av ansvar för avgifter och beslut växer i takt med ägandet
- •Ger omedelbart boende och inflytande utan att hela köpeskillingen finansieras på en gång – värdefullt när bolånetaket annars stoppat affären
- •Säljaren får likvid i takt med varje delförvärv, och kan i vissa upplägg bo kvar som delägare under en övergångsperiod
- •Boselekt håller reda på föreningens stadgar, tidsplanen för delförvärven och de skattemässiga konsekvenserna för respektive part
Med kalkyl- och avtalsmotorn skapar du ett färdigt avtalspaket på minuter
- •Skriftlig manual & guider: Sökbar handbok i 7 kapitel samt förklarande verktygstips direkt vid inmatningsfälten.
- •Inbyggda lagspärrar: Automatiska varningar för 24 månader på småhus (JB 4:4), stadgespärr (BRL 2:2) och bolånetaket (>90 %).
- •Skrivskyddad live-visning: Säljaren kan följa kalkylen i realtid under möten utan risk för ändrade siffror.
- •Kompletta avtalspaket: Genererar både parternas avtal och mäklarens tilläggsuppdrag som säkrar arvodet.
- •1-klicksexport: Daterade kalkyler och handlingar sparas direkt till akten i Vitec, FasAd eller Mspecs.
- •Spärrat sparkonto: Automatiserad kalkyl och underlag för köparens sparande med lagstadgad separationsrätt (Lag 1944:181).
1. Ladda upp underlag
Lägg in befintlig objektsbeskrivning och parternas uppgifter. Boselekt läser av pris, storlek, förening och relevanta villkor automatiskt.
2. Välj strategi & beräkningsläge
Ange hyrköp med option, villkorat köp eller delägande och justera antaganden om ränta, avräkningstakt och tidsplan.
3. Generera färdigt avtalspaket
Få uppdragsavtal, tilläggsvillkor och kalkylunderlag klart för export till Vitec och FasAd.
Säker avtalssignering och betalningsprocess från start till mål
- •1. E-postinbjudan: Mäklaren eller utvecklaren distribuerar digitala inbjudningar till parterna med krypterad länk till signeringsportalen.
- •2. BankID-legitimering: Parterna identifierar sig tryggt med BankID för att granska handlingarna och villkoren i lugn och ro.
- •3. Asynkron signering: Parterna undertecknar vid olika tidpunkter. Ingen betalning erläggs och ingen riskerar pengar i förskott.
- •4. Automatiskt SMS när alla signerat: När sista signaturen satts är avtalet bindande och ett SMS skickas omedelbart ut till samtliga avtalsparter.
- •5. Erläggande av avtalsavgift: Avgiften (15 000 kr exkl. moms) erläggs antingen via BankID-delning (5 000 kr/part) eller betalas samlat av utvecklaren/mäklaren för omedelbar originalutskrift.
- •6. Certifierade originalhandlingar: Efter betalning laddas fullständiga originalavtal med digitalt verifierade signaturstämplar ner.
Dedikerade verktyg för projektportföljer och köparresan
Boselekt kompletterar den enskilda objektsmotorn med skalbara lösningar för både hela nyproduktionsbestånd och externa spekulanter på visning eller webbplats.
För Fastighetsmäklare – Enskilda objekt & FMI-trygghet
• Fokus på enskilda uppdrag: Kalkyl- och avtalsmotorn är optimerad för att stänga enskilda villor och bostadsrätter där köparen saknar kontantinsats dag 1.
• Inbyggd KALP & bolånetak: Systemet stresstestar automatiskt köparens ekonomi mot bankens kalkylränta (6–7 %) och säkerställer att bolånetaket (max 90 % belåning) inte överskrids.
• FMI-efterlevnad & ansvarsfrihet: Full efterlevnad av god fastighetsmäklarsed enligt Fastighetsmäklarlagen (FML), med automatiserad 1-klicksexport av daterade handlingar direkt till akten i Vitec, FasAd eller Mspecs.
• Anslutning av byrån: Mäklarkontoret kan lägga en inloggningsknapp på sitt intranät eller ansluta direkt via byråns affärssystem.
För Bostadsutvecklare – Hel fastighet & byggkreditiv
• Portföljöversikt i bulk: Hantera hela kvarter och nyproduktionsprojekt (10–50 lägenheter samtidigt) i en samlad projektportal med realtidsöverblick över bundet kapital och kassaflöde.
• Rädda officiella listpriser: Genom att upplåta osålda lägenheter via hyrköp stoppas ränteblödningen på byggkreditivet utan att sänka listpriset i föreningens ekonomiska plan.
• Knappintegration på projektsidan: Bädda in kalkylatorn direkt via API på projektsidan med lägenhetens data förifyllda, eller med inloggningskrav för att samla kvalificerade köparleads.
• Delegering till mäklare: Utvecklaren tilldelar med ett klick färdiga lägenhetslänkar till sina anlitade mäklare som stänger affärerna i systemet.
Transparent prisbild med full avräkningsgaranti
30 dagars fri provperiod (0 kr idag) – därefter 150 kr/månad utan bindningstid (kortbetalning eller företagsfaktura). Samtliga erlagda abonnemangsavgifter avräknas till 100 % från avtalsarvodet vid affär.
5 000 kr
Per part exkl. moms vid avtalsskrivning
Transaktionsavgiften är totalt 15 000 kr exkl. moms (fördelat med 5 000 kr vardera på mäklare, säljare och köpare via BankID). Utgår uteslutande när samtliga parter signerat originalhandlingarna.
Från 50 000 kr
Projektstrukturering per bestånd (10–50+ lgh)
Faktureras manuellt via företagsfaktura först vid skarp projektaktivering. Omfattar kreditivmatchning, prissättningsmatriser och skyddade listpriser för hela nyproduktionskvarteret.
Starta din 30 dagars kostnadsfria provperiod
Full tillgång till kalkyl- och avtalsmotorn för mäklare och projektverktyget för bostadsutvecklare. Därefter 150 kr/månad utan bindningstid.
0 kr debiteras idag · Snabb aktivering · Direkt access